Kentsel dönüşüm projeleri, klasik bir inşaattan farklı olarak çoğu zaman dar parsellerde, bitişik yapılar arasında ve yoğun yerleşim bölgelerinde yürütülür. Bir binanın yıkılıp yerine yenisinin yapılması; birbirini izleyen ve her biri farklı makine gerektiren aşamalardan oluşur. Doğru makineyi doğru zamanda sahada bulundurmak, hem süreyi hem maliyeti doğrudan etkiler.
Bu rehberde bir kentsel dönüşüm projesinin tipik aşamalarını ve her aşamada genellikle hangi makinelere ihtiyaç duyulduğunu özetledik.
1. Yıkım
Yıkım aşamasının ana makinesi ekskavatördür. Bina; hidrolik kırıcı, kova ve gerektiğinde yıkım makası takılan ekskavatörle kontrollü şekilde yıkılır. Bitişik yapıların bulunduğu dar parsellerde büyük makinelerin manevra alanı olmadığı için orta boy veya mini ekskavatörler sık kullanılır; mini ekskavatörler iç mekanda ve üst katlarda kırım için de değerlendirilebilir.
Yıkım öncesi doğalgaz, elektrik ve su bağlantılarının kesildiğinden, asbest gibi tehlikeli malzemelerin uzmanlarca ayrıştırıldığından emin olunmalıdır. Ayrıntılar için ekskavatör kiralama sayfamıza bakabilirsiniz.
2. Hafriyat ve temel kazısı
Yıkım molozu kaldırıldıktan sonra bodrum ve temel kazısı başlar. Bu aşamada da ekskavatör ana makinedir; kazılan toprak kamyonlara yüklenerek sahadan uzaklaştırılır. Derin kazılarda ve komşu yapılara yakın parsellerde göçük riskine karşı iksa sistemi gerekebilir; bu durumda kazı programı iksa imalatıyla birlikte planlanır.
Kamyonun sahaya girip çıkacağı noktayı ve ekskavatörün kamyona yükleme yapacağı konumu baştan belirlemek, sokakta oluşacak trafik ve komşu şikayetlerini azaltır. Hafriyatın hangi saatlerde yapılabileceği de belediye kurallarına bağlıdır.
3. Kaba inşaat: kule vinç mi, mobil vinç mi?
Kaba inşaat boyunca kalıp, demir, beton kovası ve malzeme sürekli yükseğe taşınır. Burada temel karar, kule vinç ile mobil vinç arasındadır:
- Kule vinç: Çok katlı ve aylar sürecek projelerde, her gün düzenli kaldırma yapılacaksa öne çıkar. Ancak dar parsellerde temel konumu, tarama alanı ve bomun komşu yapıların üzerinden geçmesi planlanmalıdır; bu durumlarda eğik bomlu (luffing) vinçler değerlendirilir. Ayrıntılar: kule vinç kiralama.
- Mobil vinç: Az katlı yapılarda veya kaldırmaların belirli günlerde yoğunlaştığı projelerde (örneğin prefabrik elemanlar, çatı malzemesi) daha ekonomiktir; kurulum ve söküm maliyeti yoktur. Ayrıntılar: mobil vinç kiralama.
İki seçeneğin ayrıntılı karşılaştırması için mobil vinç mi kule vinç mi yazımıza bakabilirsiniz.
4. Malzeme taşıma ve saha lojistiği
Kaba inşaattan ince işlere geçerken sahaya çok çeşitli malzeme gelir: palet tuğla, alçı, seramik, doğrama, tesisat malzemesi. Bu aşamada:
- Hiyap, malzemeyi depodan alıp sahaya getirmek ve kendi vinciyle indirmek için pratik bir çözümdür. Şantiye kabini ve konteyner taşımada da kullanılır. Ayrıntılar: hiyap kiralama.
- Forklift, sahada yeterli düz alan varsa paletli malzemenin indirilmesi ve saha içinde taşınması için kullanılır; bozuk zeminde arazi tipi forklift gerekir. Ayrıntılar: forklift kiralama.
5. Cephe ve çatı işleri
Mantolama, dış cephe kaplama, doğrama montajı, boya ve çatı işleri yüksekte çalışma gerektirir. İskele kurulamayan veya iskelenin pratik olmadığı noktalarda:
- Sepetli vinç, açık alanda yüksek cephelere ve aracın yanaşamadığı noktalara yana uzanarak erişir. Ayrıntılar: sepetli vinç kiralama.
- Manlift, otopark, sığınak ve ortak alanlar gibi kapalı mekanlarda tavan ve tesisat işleri için kullanılır. Ayrıntılar: manlift kiralama.
Çatıya çıkarılacak klima, ısı pompası, güneş paneli veya jeneratör gibi ekipmanlar için yeniden mobil vinç gerekebilir; bu konuyu klima ve jeneratör çatıya nasıl çıkarılır yazımızda ayrıca anlattık.
6. Çevre düzenleme ve peyzaj
Bina tamamlandığında bahçe, otopark, drenaj ve peyzaj işleri başlar. Bu aşamada dar alanlarda çalışabilen mini ekskavatör ve gerekirse malzeme taşıma için hiyap kullanılır.
Makine planlamasında dikkat edilmesi gerekenler
- Takvim: Aşamalar arasında makinenin boşta beklememesi için kiralama süreleri iş programıyla birlikte planlanmalıdır.
- Erişim: Dar sokaklar, eğim ve park etmiş araçlar makinenin sahaya ulaşmasını zorlaştırabilir; sevkiyat saatleri buna göre belirlenmelidir.
- İzinler: Kamu alanına kurulum gereken her aşamada belediye izni ve yol işgali konusu baştan değerlendirilmelidir.
- Komşular: Çalışma saatleri, gürültü ve toz konusunda komşuları bilgilendirmek, süreci kolaylaştırır.
- Tek noktadan planlama: Farklı aşamalardaki makineleri tek bir kiralama firmasıyla planlamak, aşamalar arasındaki boşlukları ve iletişim yükünü azaltır.
Ankara ve İstanbul’daki kentsel dönüşüm projeleriniz için makine planlamasını birlikte yapabiliriz. Şehre özel bilgiler için Ankara ve İstanbul sayfalarımıza göz atın ya da bize ulaşın.
